【完全ガイド】マイホームの購入方法！後悔しないためのポイントと手順を解説

2025年3月24日

1. 初めに

マイホームの購入は、人生の大きな分水島の一つです。自分や家族の居住環境を決定する大切な選択だけに、深く考え、情報を集めておく必要があります。

マイホーム購入は、多くの人にとって人生最大の買い物です。慎重に計画を立てなければ、後悔する可能性もあります。この記事では、マイホームの購入方法を詳しく解説し、後悔しないためのポイントや手順を紹介します。

この記事では、マイホーム購入の基本的な流れに加え、特徴、メリット、デメリット、また実際のクチコミ情報を述べながら、後悔しない住宅選びのためのポイントを提供します。

2. マイホーム購入の特徴

マイホームを購入する目的を明確にする

なぜマイホームを購入するのか？

家を買う理由は人それぞれです。たとえば、

家賃を払い続けるより資産を持ちたい
家族のライフスタイルに合った家が欲しい
仕事や子どもの学校に合わせて住む場所を決めたい

このように、自分や家族にとって「なぜマイホームが必要なのか？」を明確にしましょう。

2-1. 購入スタイル別のマイホーム

マイホームの購入方法は大きく分けて以下の三つがあります。

新築一戸家
- 新しいため、考えられた間口やデザインが多い
- 住み始めてからのメンテナンスが少ない
中古一戸家
- 新築より貴値感が低い場合が多い
- リフォームをすることで自分好みに変えられる
分身マンション
- 管理組合があるため、大規模修繕が簡単
- セキュリティー面で安心

賃貸 vs. 持ち家の比較

賃貸と持ち家にはそれぞれメリット・デメリットがあります。

項目	賃貸	持ち家
費用	初期費用が安い	初期費用が高い
住み替え	簡単に引っ越せる	売却や賃貸にする必要あり
修繕費	負担なし	自己負担
資産価値	資産にならない	将来的に資産になる可能性あり

2-2. 地域と住環の選択

マイホームを購入する上で、地域選びも重要です。

交通便利性：最寄り駅までの距離、通勤時間
販売ファシリティ：近くにスーパーや専門店があるか
区域の安全性：犯罪情報や災害危険度

3. マイホーム購入のメリット

長期的な財産となる
自分の好きなリノベーションができる
家賃消えローンが終われば住宅費を大きく削減可能

予算を決める

3-1. 自己資金の確認

自己資金（頭金）がどのくらいあるかを把握しましょう。
一般的に、物件価格の10〜20％が頭金として必要 です。

たとえば、4,000万円の家を購入するなら、

頭金：400万円〜800万円
その他の諸費用（登記費用・仲介手数料など）：約200万円

このように、購入価格の20〜30％程度の現金 を用意しておくと安心です。

3-2. 住宅ローンの借入可能額をチェック

銀行や住宅ローン審査を通じて、いくら借りられるかを確認しましょう。
一般的に年収の5〜7倍程度 が借入の目安です。

例）年収500万円の場合
→ 500万円 × 7 ＝ 3,500万円（最大借入額）

ただし、無理のない返済計画を立てることが重要 です。月々の返済額は手取り月収の25％以内 に抑えましょう。

住みたいエリアと物件の条件を決める

住みたいエリアの選び方

通勤・通学の利便性（最寄り駅・バス停の有無）
生活環境（スーパー・病院・学校の近さ）
将来性（再開発計画・人口増減）

人気エリアは価格が高めですが、資産価値が落ちにくいメリットがあります。

4-2. 物件の種類を決める

マイホームには大きく分けて3種類の物件があります。

物件の種類	特徴
新築一戸建て	設備が最新で耐震性が高いが、価格が高め
中古一戸建て	価格が安く、リフォーム次第で快適に住める
マンション	管理が楽だが、管理費・修繕積立金がかかる

それぞれメリット・デメリットがあるので、ライフスタイルに合ったものを選びましょう。

5. 物件探しと内見のポイント

5-1. 物件探しの方法

不動産サイト（SUUMO、HOME’S、アットホームなど）
不動産会社への相談
住宅展示場・オープンハウスへの訪問

5-2. 内見時のチェックポイント

1. 周辺環境

騒音や治安は問題ないか？
買い物や病院などの施設が近いか？

2. 建物の状態

ひび割れや雨漏りの跡はないか？
日当たり・風通しは良いか？

3. 隣人や管理体制

マンションの場合、管理組合がしっかりしているか？
近隣トラブルがないか？

実際に生活することをイメージしながらチェックしましょう。

6. 住宅ローンの申し込みと契約手続き

6-1. 住宅ローンの種類と選び方

住宅ローンには大きく分けて2種類あります。

種類	特徴
固定金利	返済額が一定で安心だが、金利が高め
変動金利	低金利で借りられるが、将来金利が上がるリスクあり

金利だけでなく、団体信用生命保険（団信） や手数料も比較して選びましょう。